Contratar un buen fotografo de real estate es solo la mitad de la ecuacion. La otra mitad es asegurarse de que la propiedad este lista para brillar cuando llegue el equipo. Hemos fotografiado cientos de propiedades en Miami, Fort Lauderdale y Boca Raton, y podemos decirte con certeza: la preparacion previa marca una diferencia enorme en el resultado final.
Este checklist esta disenado para agentes de bienes raices en South Florida que quieren sacar el maximo partido de cada sesion fotografica. Comparte este articulo con tu cliente propietario la semana antes de la sesion.
El dia anterior a la sesion
Limpieza general profunda
La camara captura todo: el polvo sobre el ventilador, las huellas en los vidrios, las manchas en la encimera. Una limpieza profesional el dia antes de la sesion es la mejor inversion que puede hacer un propietario. Presta especial atencion a:
- Vidrios y espejos: deben estar impecables, sin rayas ni manchas de agua
- Superficies de cocina: encimeras, electrodomesticos de acero inoxidable y frente de gabinetes
- Baños: sanitarios, lavamanos y ducha/tina deben lucir como nuevos
- Pisos y alfombras: pasar aspiradora y trapear el dia anterior
Despersonalizar los espacios
Los compradores necesitan imaginarse viviendo en la propiedad, no mirando la vida de otra persona. Retira o guarda los articulos personales: fotos familiares, recuerdos de viajes, colecciones, ropa visible en los closets. Deja solo los elementos decorativos neutros que aporten estilo sin identidad especifica.
La manana de la sesion
Iluminacion: enciende todo
Uno de los errores mas comunes es dejar apagadas algunas lamparas. Para la sesion fotografica, todas las luces deben estar encendidas en toda la propiedad. Esto incluye luces bajo gabinetes en la cocina, lamparas de mesa, luces de closets y cualquier luz de acento. Ademas, asegurate de que todas las bombillas esten funcionando y tengan temperatura de color similar (idealmente todas calidas o todas frias, sin mezclar).
Abrir persianas y cortinas
La luz natural es tu mejor aliada. Abre todas las persianas y cortinas para maximizar la entrada de luz. La excepcion es cuando la vista exterior no es atractiva (un estacionamiento feo, por ejemplo), en ese caso el fotografo decidira si es mejor mantenerlas semicerradas.
Tip de fotografia en South Florida: El sol de la Florida puede ser muy intenso. Coordina con tu fotografo el horario optimo segun la orientacion de la propiedad. Una casa orientada al este se ve mejor en sesiones de la manana; una orientada al oeste, en la tarde. Para tomas exteriores con piscina, las horas doradas (7-9am y 5-7pm) producen resultados espectaculares.
Checklist por area de la propiedad
Sala y areas de estar
- Almohadas de sofa bien colocadas y cojines alineados simetricamente
- Mesas de centro: deja solo 1-2 objetos decorativos, sin revistas, controles remotos ni cables
- Television apagada (la pantalla negra se ve mejor que una pantalla encendida en fotos)
- Alfombras centradas y sin arrugas
- Cables de internet y cargadores guardados o bien organizados
Cocina
- Encimeras completamente despejadas: guarda el tostador, la cafetera, el exprimidor y cualquier electrodomestico pequeno
- Lava y guarda todos los platos y utensilios
- Retira los iman del refrigerador y los papeles pegados
- Deja solo 1-3 elementos decorativos: un recipiente con frutas frescas, una planta pequena o un vaso con flores
- Cierra todos los gabinetes y cajones
Baños
- Baja la tapa del inodoro (siempre, en todas las fotos)
- Retira articulos de higiene personal del area visible: champus, jabones, maquinillas de afeitar
- Deja solo 1-2 toallas decorativas bien dobladas
- Limpia el espejo hasta que no tenga ninguna mancha
- Si tienes productos decorativos de bano (velas, jaboneras bonitas), dejales; si son producto de uso diario, guardalos
Dormitorios
- Cama hecha con sabanas bien tensadas y almohadas simetricamente colocadas
- Mesitas de noche con un lampara y maximo un objeto decorativo
- Closets cerrados (si se van a fotografiar por dentro, organizar previamente)
- Ropa, zapatos y objetos personales guardados fuera de la vista
Espacios exteriores: la ventaja de South Florida
Una de las razones por las que las propiedades en Miami, Boca Raton y Fort Lauderdale son tan atractivas para compradores latinoamericanos es precisamente el estilo de vida al aire libre que ofrece el clima de Florida. Los espacios exteriores son un activo enorme y deben prepararse con la misma atencion que el interior.
Area de piscina
- Limpia la piscina y asegurate de que el agua este cristalina para el dia de la sesion
- Retira flotadores, juguetes de agua y equipos de limpieza
- Coloca los muebles de terraza de manera simetrica y atractiva
- Pon cojines limpios en las sillas y una mesa bien presentada
Jardin y areas verdes
- Corta el cesped y recorta los bordes al menos 2 dias antes de la sesion
- Poda las plantas y arbustos que esten muy crecidos
- El paisajismo tropical de Florida (palmas, helechos, plantas tropicales) es un atractivo real: asegurate de que este en buenas condiciones
- Retira mangueritas, herramientas de jardineria y cualquier equipo de mantenimiento
Entrada y fachada
- Barre la entrada principal y el porche o balcon
- Retira todos los autos del frente (incluyendo la calle frente a la casa si es posible)
- Coloca una planta o maceta decorativa en la entrada si la fachada lo permite
- Asegurate de que el numero de la casa sea visible
El dia de la sesion: ultimos detalles
Cuando llegue el equipo de fotografia, la propiedad debe estar lista. El fotografo no es un decorador de interiores; su trabajo es capturar lo que esta frente a el. Si hay que reorganizar muebles o limpiar en el momento, se pierde tiempo valioso que podria usarse en obtener mas angulos y mejores composiciones.
Pide a los ocupantes de la propiedad (incluyendo mascotas) que no esten presentes durante la sesion. Una mascota adorable puede arruinar la composicion de una foto si aparece en el encuadre, y los propietarios ansiosos que siguen al fotografo por toda la casa generan tension innecesaria.
En Rayo Studio llegamos preparados y puntales, pero siempre apreciamos una propiedad lista. Cuando el espacio esta en condiciones optimas, dedicamos mas tiempo a buscar los mejores angulos y la mejor luz, y eso se refleja directamente en la calidad de las fotos que recibe el agente.